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SIGMA LEGAL os resume las novedades más relevantes introducidas por el Real Decreto-Ley 7/2019, de 1 de marzo, de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler que entró en vigor el 6 de marzo, en el ámbito de los contratos de arrendamiento de vivienda:

  • La regulación de arrendamiento de viviendas de más de 300 metros cuadrados o con una renta superior en más de 5,5 el salario mínimo interprofesional se regirá por lo pactado por las partes.
  • Se excluye del ámbito de la ley las viviendas arrendadas con fines turísticos.
  • Se suprime que para que el arrendamiento tenga efectos frente a terceros tenga que estar inscrito en el Registro de la Propiedad. De esta forma en caso de enajenación de la vivienda arrendada, el adquirente queda subrogado en los derechos y obligaciones del arrendador hasta que finalice la duración mínima del contrato.
  • Se amplía a cinco años la duración del contrato de arrendamiento y a siete en el supuesto que el arrendador sea una persona jurídica.
  • Se establece un límite en el aumento de la renta.
  • Se establece que el importe de la garantía adicional a la fianza no puede exceder de dos meses.
  • Los gastos de gestión inmobiliaria y de formalización de contrato serán a cargo del arrendador en el supuesto en que éste sea persona jurídica.
  • Inclusión de un posible derecho de tanteo y retracto a favor de un órgano que designe la administración competente en materia de vivienda cuando se vendan varios inmuebles en un edificio.

A continuación, os podéis descargar un modelo de contrato de arrendamiento de vivienda adaptado a este nuevo real decreto.

 

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